Budynek gospodarczy na mieszkalny – jakie formalności trzeba spełnić?

Procedura przekształcenia budynku gospodarczego na mieszkalny

Przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny wymaga spełnienia określonych prawem wymogów. Jakich dokładnie?

Prawo budowlane w art. 71 zawiera definicję zmiany sposobu użytkowania obiektu:

„Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności:(…) podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń”.

Ponadto adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny musi zostać zgłoszona właściwemu organowi administracji państwowej, którym jest w pierwszej instancji właściwy miejscowo starosta lub prezydent miasta na prawach powiatu.

Adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny krok po kroku

Zmiana sposobu użytkowania obiektu jest procesem określonym ściśle przez procedury.

1. Pierwszym krokiem jest zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania obiektu przed rozpoczęciem prac.

Zgłoszenie wymaga złożenia kompletu dokumentów:

1) opisu i rysunku określającego usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;

2) zwięzłego opisu technicznego, określającego rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi;

3) oświadczenia, o którym mowa w trybie wydawania pozwolenia na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego art. 32 ust. 4 pkt 2 Prawa budowlanego;

4) zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

5) w przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w art. 71 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego – ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;

6) w zależności od potrzeb – pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami, w szczególności decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, zgodnie z art. 72 ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.

2. Kolejnym krokiem jest uzyskanie odpowiedzi odpowiedniego organu administracji państwowej.

Organ administracji państwowej ma 30 dni na odpowiedź na zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego. Zmiana sposobu użytkowania może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia, organ administracji architektoniczno-budowlanej, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie później niż po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia. Jeśli w tym czasie nie przystąpimy do prac zmieniających sposób użytkowania obiektu, zgłoszenie traci swoją ważność.

Chcesz przekształcić budynek gospodarczy na mieszkanie? Skontaktuj się z Cubicform. Pomożemy Ci w zrealizowaniu planów.