Możliwość budowy domu bez pozwolenia pojawiła się w wyniku zmian Prawa budowlanego 14 października 2021 r. Sejm przegłosował wtedy zmiany w Prawie budowlanym oraz w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określaną jako „dom bez formalności”.
Nowelizacja prawa wprowadziła możliwość budowy na zgłoszenie wolnostojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Budowa domu bez pozwolenia musiała też być prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych Inwestora.
Dom bez pozwolenia na budowę – jakie formalności trzeba spełnić?Realizacja domu bez pozwolenia nie wymaga prowadzenia dziennika budowy i zatrudniania kierownika budowy. Jednak inwestor jest zobowiązany do wykonania określonych działań.
Obowiązkiem Inwestora jest złożenie odpowiedniego wniosku w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Dobrą praktyką jest także uzyskanie z urzędu zaświadczenia o braku sprzeciwu do przedmiotowego zgłoszenia, jako dokument potwierdzający legalność inwestycji.
We wniosku takim należy podać informacje takie, jak:
Konieczne jest także dołączenie oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Trzeba również dołączyć dokumentację projektową, podobnie jak w przypadku pozwolenia na budowę.
Budowa domu jednorodzinnego do 70 m2 zabudowy może zostać rozpoczęta od razu po doręczeniu organowi administracji dokumentacji architektoniczno-budowlanej takiego zgłoszenia. Stało się to możliwe dzięki uproszczeniu procedury zgłoszenia budowy domów do 70 m2, polegającej na wyłączeniu możliwości zgłoszenia przez organ administracji architektoniczno-budowlanej sprzeciwu do dokonanego przez Inwestora zgłoszenia takiej budowy. Zgodnie z zapisami ustawy, rozpoczęcie budowy obiektu na zgłoszenie może nastąpić już po 21 dniach od takiego zgłoszenia, jeżeli urząd nie wniesie w tym czasie sprzeciwu na wykonanie robót budowlanych.
Jakie mogą być domy bez formalności?Domy bez formalności, realizowane w ramach znowelizowanej ustawy, powinny spełniać następujące wymogi:
Uproszczenie procedur formalnych, brak konieczności zatrudniania kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy pozwala na skrócenie procesu budowlanego, ale nie oznacza to samowoli budowlanej. Inwestor jest bowiem zobowiązany do zachowania określonych prawem minimalnych odległości od granic działki.
Instytucją mogącą zweryfikować, czy budowa domu bez pozwolenia jest prowadzona zgodnie z przepisami budowlanymi i Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, jest Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.
Interesuje Cię projekt domu 70m2 bez pozwolenia? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci w przygotowaniu niezbędnej dokumentacji.
